A lakáshitel sorsa nemcsak az igénylő fizetőképességén múlik: az ingatlan jogi, műszaki és piaci minősége önálló bírálati tényező. Egy problémás fedezet több önerőt, kisebb hitelt vagy akár teljes banki elutasítást is eredményezhet. Nem elég a jó fizetés: az ingatlanfedezet hibái, amelyek miatt elbukhat a lakáshitel